Járulékos költségek ausztriai ingatlanvásárlásnál

Az ausztriai ingatlanvásárlás járulékos kiadásai összességében akár a vételár 8–10%-át is elérhetik, ezért ezekkel már a tervezés elején érdemes számolni. Az alábbiakban összefoglalom a legfontosabb költségeket, amelyekkel egy ausztriai ingatlanvásárlás során találkozhatsz.

 

1. Ingatlanátruházási illeték (Grunderwerbsteuer)

Az egyik legjelentősebb tétel az ingatlanátruházási illeték, amelynek általános mértéke: a vételár 3,5%-a. Fontos kivétel: Amennyiben a vásárló korábban már eladott egy ausztriai ingatlant, és az eladás időben és tartalmilag összefügg az új vásárlással (pl. lakáscsere, továbbköltözés), bizonyos esetekben az eladott ingatlan értéke beszámítható az illeték alapjába – hasonlóan a magyar szabályozáshoz.

 

2. Földhivatali bejegyzési díj (Grundbucheintragungsgebühr)

Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése a földhivatalnál általában kötelező: a vételár 1,1%-a

Fontos könnyítés: Bizonyos feltételek teljesülése esetén ezt a díjat elengedik. Ha a vásárló az ingatlanba állandó lakcímet (Hauptwohnsitz) jelent be, és az ingatlant saját lakhatás céljára használja, akkor a tulajdonjog bejegyzésének díját nem kell megfizetni. 

 

3. Ügyvédi és közjegyzői díj

Ausztriában az adásvételi szerződést közjegyző (vagy közjegyző és ügyvéd) készíti és kezeli a teljes jogi folyamatot (letét, földhivatali ügyintézés). Ennek díja jellemzően 1–1,5% + 20% ÁFA a vételár alapján. A pontos összeg a szerződés összetettségétől és az adott szakember díjszabásától függ.

 

4. Ingatlanközvetítői jutalék (Maklerprovision)

Ha az ingatlant ingatlanközvetítőn keresztül vásárolja, jutalék fizetendő: legfeljebb 3% + 20% ÁFA

Ez összesen 3,6% lehet a vételárból.

 

5. Jelzáloghitelhez kapcsolódó költségek

Amennyiben az ingatlanvásárlás banki hitelből történik, további költségek merülhetnek fel:

• jelzálog bejegyzése a földhivatalba

• banki értékbecslés díja

• hitelszerződéshez kapcsolódó adminisztrációs költségek

Jellemzően ezeket a díjakat a bank beleépíti a hitel költségeibe, így nem lesz látványos külön költség az első pillanatokban.

 

6. Egyéb lehetséges költségek

• fordítási díjak (ha nem német nyelvű a szerződő fél)

• műszaki állapotfelmérés

• lakásbiztosítás

• költözési költségek

 

A lényeg röviden: Általános szabályként elmondható, hogy az ausztriai ingatlanvásárlás során a járulékos költségek összesen: a vételár kb. 8–10%-át teszik ki. Ezt is figyelembe kell vennünk a hitel tervezésénél. Ezek a díjak azonban beleszámítanak az önerőbe.

Szeretnél eligazodni a saját esetetekre vonatkozóan?

Fordulj hozzánk, egyeztessünk időpontot egy ingyenes konzultációra!

 

Emailben: eva.solt@dvag.at

Telefonon: +36-30-599-2063 és +43-690-1027-5232

Mi hozzuk el a legtöbb hitelajánlatot.

Németül a Google kedvéért: Bankunabhängiger Immobilienkredit mit kostenloser Beratung, ab 10 % Eigenkapital!